電話號碼
密碼

屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益買賣指數橫向鞏固 租賃指數稍稍緩和

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2017-06-08


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示,截至06月7日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得461.29點,對比上期上升3.83%,與歷史高位(2017年5月4日至5月10日的一期)476.76點相差15.47點,從附圖一宏觀大勢可見買賣指數仍處於鞏固通道。過去一週,指數成份屋苑的成交以兩房或以下的上車盤為主導及佔整體達75%,平均實用呎價為10907元,三房或以上的平均實用呎價則為10017元。由於最新收緊按揭的措施導致首次置業的名額更為珍貴,不少買家傾向選購一線屋苑或優質物業作自住之用,而該類成交更佔整體達50%,因此兩房與三房呎價相距較過往大大拉近,僅相差890元。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至06月7日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得229.81點,對比上期下跌5.53%,租賃指數於上期創新高後有所回落,從附圖二可見稍稍緩和,但仍鞏固於上升通道。

   祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見祥益指數在農曆新年後升勢強勁,今年指數成份屋苑的成交呎價亦隨之陸續出現新高。踏入5月份,政府推出自2009年以來的第8輪逆周期按揭措施為樓市降溫,近期祥益指數沒有進一步迫近500點,目前回穩在460點左右的水平,反映出屯門樓市開始略見放緩的跡象,但是長遠趨勢仍是向上。目前屯門二手私樓整體價格在萬元呎價的水平,預計鞏固後在租金推升的情況下繼續向上,上車客和公屋富戶需緊貼消息把握機會。此外,以目前情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:





附圖二:




簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。



您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

高層 2房

物業編號: AN242818

325

355

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244966

326

$11000

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

500

啟豐園

屯門

高層 開放式

物業編號: AN242426

330

430

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除