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屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益租賃指數相隔一期再創新高 買賣指數橫向鞏固

王瑋
祥益地產董事
牌照編號: E-060298

2017-06-01


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示,截至05月31日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得444.26點,對比上期微升0.08%,從附圖一宏觀大勢可見買賣指數仍處於鞏固通道。金管局最新推出收緊按揭措施後,相信市場需要一段時間消化有關消息,料指數短期內會繼續橫向鞏固。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至05月31日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得243.27點,對比上期上升5.18%,指數成份屋苑的租賃成交不但大增,按週增加一倍有多,同時亦帶動指數表現,相隔一期再創出歷史新高,較上次高位(2017年5月11-17日一期)242.82點輕微高出0.45點!

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見祥益指數在農曆新年後升勢強勁,今年指數成份屋苑的成交呎價亦隨之陸續出現新高。踏入5月份,政府推出自2009年以來的第8輪逆周期按揭措施為樓市降溫,近期祥益指數沒有進一步迫近500點,反而回穩在450點左右的水平,反映出屯門樓市開始略見輕微調整的跡象,但是長遠趨勢仍是向上。目前屯門二手私樓整體價格在萬元呎價的水平,預計將會持續鞏固中,上車客和公屋富戶需緊貼消息把握機會。此外,以目前情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:




附圖二:




簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。


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