電話號碼
密碼

屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益屯門買賣指數連續兩期創出歷史高位 租賃指數穩守上升通道

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2017-05-11


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示,截至05月10日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得476.76點,對比上期上升0.47%。買賣指數沒有最高,只有更高,連續兩期創出歷史新高位。過去一週,指數成份屋苑的成交繼續以兩房或以下的上車盤為主導,值得留意的是,以今期指數成份屋苑的成交來看,最平兩房單位實用呎價為11,818元,最平三房單位實用呎價為7,994元,兩者呎價相距三成多。在市場放盤日益減少的情況下,三房單位更見筍價,各位準買家不妨考慮!

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至 05月10日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得236.46點,對比上期下跌1.5%,從附圖二可見租賃指數稍稍緩和,但仍鞏固於上升通道。

   祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見買賣指數在過去一年的整體趨勢向上,去年第四季樓市一度因加辣而橫行鞏固。農曆新年後樓市再度上升,今年指數成份屋苑的成交呎價亦陸續出現新高,最近一個月的升勢則較為溫和,整體樓市趨勢繼續向上。目前屯門二手私樓整體價格在萬一元呎價的水平, 預計踏入下半年整體實用呎價水平將會穩上萬二元。近來呎價達萬三元的出現頻率對比過去為多,成交當中不乏跳價情況,但是屯門私樓仍有呎價低於萬元的成交,上車客和公屋富戶需緊貼消息把握機會。此外,以目前情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:



附圖二:




簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。



您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

高層 2房

物業編號: AN242818

325

355

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244966

326

$11000

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

500

啟豐園

屯門

高層 開放式

物業編號: AN242426

330

430

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除