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屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益屯門買賣指數相隔一週再創歷史新高 租賃指數穩守上升通道

王瑋
祥益地產董事
牌照編號: E-060298

2017-05-04


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示,截至05月03日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得474.53點,對比上期上升2.24%,相隔一週買賣指數再創歷史新高,從附圖一宏觀大勢可見買賣指數仍處於上升通道中!過去一週,指數成份屋苑的成交以兩房或以下的上車盤為主導,而成交金額只有約10%為400萬或以下,反映隨著400萬放盤日益減少,成交亦相應減少,各位準買家把握機會物色筍盤置業!

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至 05月23日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得240.07點,對比上期上升1.67%,與歷史高位(2017年4月6日-12日一期)240.47點僅相差0.4點,從附圖二可見租賃指數在上升通道中橫行鞏固。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見買賣指數在過去一年的整體趨勢向上,去年第四季樓市一度因加辣而橫行鞏固。農曆新年後樓市再度上升,而且升勢較急,今年指數成份屋苑的成交呎價亦陸續出現新高,可見整體樓市趨勢向上,目前屯門二手私樓整體價格在萬一元呎價的水平, 預計踏入下半年整體實用呎價水平將會穩上萬二元。本周成交中,呎價達萬三元的出現頻率對比過去為多,成交當中不乏跳價情況,但是屯門私樓仍有呎價低於萬元的成交,上車客和公屋富戶需緊貼消息把握機會。此外,以目前情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:



附圖二:



簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。

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