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屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益屯門買賣指數創新高後 購買力流向三房單位 呎價微調成交明顯增加

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2017-03-23


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示,截至03月22日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得447.98點,對比上期下跌4.39%,上週指數創歷史新高後,雖然今期略見調整,但仍穩企並高於2016年的水平,從附圖一宏觀大勢可見買賣指數於高位鞏固中!今期買賣指數的成交量按週增加15%,仍以兩房或以下單位為主導,但三房或以上單位的成交明顯增加,佔整體27%,而且成交的平均實呎8961元,對比兩房或以下單位呎價足足便宜近2000元,因此拉低整體呎價,宏觀而言買賣升勢仍然有力。另外,在市場氣氛熾熱及繼續缺盤的情況下,準買家將目標價提升,傾向選擇呎價較低水的大單位!
祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至 03月22日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得225.32點,對比上期上升5.28%,從附圖二可見租賃指數正處於調整期。今期租賃指數的成交量按週增加13%,三房或以上單位的成交與買賣情況一樣,出現明顯增加佔整體33%,反映在越細越貴的定律下,較大面積的單位呎租相對較便宜,因此吸引租戶承租。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見買賣指數在過去一年的整體趨勢向上,去年第四季政府推出新辣招為市民「Buy Time」,樓市原本上升的步伐被打斷, 從而橫行鞏固。截至二月尾,樓市開始再出現上升趨勢,今年指數成份屋苑的成交呎價在近月陸續出現新高,樓市趨勢向上,屯門整體私樓實用呎價水平將會穩上萬元,個別成交更逾萬三元呎價的水平,但是仍有八千元呎價的成交。我們分析每期指數成份屋苑的最低呎價,近3個月的成交趨勢開始停止橫向發展,跳價情況陸續出現,上車客和公屋富戶需緊貼消息把握機會。此外,以目前情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:



附圖二:



簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。

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