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屯門樓市呎價租買指數專欄

屯門400萬或以下盤量遞減 「大碼」成交增加 祥益租賃指數鞏固上升通道

王瑋
祥益地產董事
牌照編號: E-060298

2017-02-16


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示,截至02月15日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得395.9點,對比上期下跌2.55%。今期指數繼續調整,但相對年初低位378.29 (1月12至1月18日)還有17.61點子的距離,留意本週指數成份屋苑當中樓價500至700萬的物業成交量對比上週增加,反映區內優質物業有支持。另外,成交主要集中於區內兩房或以下的細單位,佔整體86%並主導市場!上車客需要留意,區內400萬或以下的總放盤量持續減少,與今年年初相比,已減少47個或9%,大家要把握仍有選擇的情況下上車!

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至02月15日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得222.57點,對比上期上升3.77%,
持續鞏固上升通道,當中租金1萬元或以上佔整體成交60%,而且租賃成交以兩房或以下為主。

  祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見買賣指數在過去一年的整體趨勢向上,首兩季於谷底橫行(340點左右的水平),第三季獲市場看好,進入第四季至今再度橫行鞏固(400點左右的水平, 今期是395.90),而且指數從未脫離上升軌道,料稍後時間成交量繼續轉好,支持樓市向上。分析每期指數成份屋苑的最低呎價,近3個月的成交趨勢輕微下降和停止跳價,此數據有利上車客和公屋富戶。此外,以目前情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。


附圖一:




附圖二:



簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。


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