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屯門樓市呎價租買指數專欄

農曆新年後出現「小陽春」成交逐步回升

盤嘉茵
祥益地產執行董事
牌照編號: E-082122

2017-02-09


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益地產營業董事盤嘉茵(Jaclyn)表示,截至02月08日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得406.25點,對比上期下跌2.88%。今期買賣指數雖然微跌,但仍繼續保持400點左右的水平。過去週六日對比農曆年前的週六日(1月21日至1月22日),買賣睇樓量上升33%,可見假期過後,買家湧現,市場出現「小陽春」,成交量亦逐步回升!而過去一週兩房或以下的成交呎價由最低7816元至最高10765元,至於三房或以上的呎價仍較兩房低,平均實用呎價為8515元,想換樓的業主可以留意。另外,今期400萬或以下的成交佔73%,市場以兩房或以下的上車盤為主導!對比2016年11月的最新一次樓市辣招已減少12.5%,故想上車的準買家要把握時機!

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至02月08日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得214.49點,對比上期上升10.85%,
保持橫行通道。與買賣情況一樣,租務睇樓量對比農曆年前的週六日(1月21日至1月22日)上升80%,當中租金1萬元或以上佔成交83%,整體租賃成交以兩房或以下為主。

  祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見買賣指數在過去一年的整體趨勢向上,首兩季於谷底橫行(340點左右的水平),第三季獲市場看好,進入第四季至今再度橫行鞏固(400點左右的水平),而且指數從未脫離上升軌道,料稍後時間成交量轉好,支持樓市向上。分析每期指數成份屋苑的最低呎價,近3個月的成交趨勢亦同樣是呈現橫向趨勢,停止跳價,此數據有利上車客和公屋富戶。此外,以目前情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:



附圖二:





簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。

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