屯門樓市呎價租買指數專欄

屯門二三線屋苑受追捧上車客續主導大市

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2016-01-21

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示，截至01月21日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算，錄得348.28點，對比上週上升5.16%；若以建築面積計算則錄得356.15點，對比上週上升0.83%。過去一週，指數屋苑的成交近70%屬二三缐屋苑，成交集中上車盤兩房單位，佔整體成交達89%，成交金額全部在400萬以下，22%更低於300萬或以下，可見上車客繼續主導市場。另外，市場整體減價氣氛濃厚，再加上一手發展商加優惠速銷，更以超低市價開盤，相信農曆年前後仍是上車客尋寶好時光！

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至01月21日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得189.46點，對比上週下跌0.15%；若以建築面積計算則錄得186.83點，對比上週下跌3.31%，從附圖二可見指數仍然保持鞏固通道中，顯示租金橫向發展。本週成交集中二三缐屋苑，部份鐵路治線優質屋苑亦受追捧，租金只界乎$8500元至8800元！買賣淡靜，市場部份業主由賣轉租，另農曆年將近成交傳統減慢，部份業主亦合有較大議價空間！

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，本期指數，以實用面積計算，過去一年的升幅被跌幅所抵消，返回了15個月前的樓價水平。指數現在比上一期和5期之前分別上升5.16%和 20.23%，有兩種可能性：一是樓市已經調整至進入了谷底，二是「小陽春」的出現令價量齊升。因此，我們預期未來數期的指數有機會會藉著這個勢頭穩步向上。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產慨不負責。