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屯門樓市呎價租買指數專欄
祥益樓市買賣指數重返升軌 創2016年以來歷史新高

林偉光
牌照編號: E-033803

祥益地產區域董事

2017-01-12

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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示,截至01月11日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得424.63點,對比上週上升12.28%。今期買賣指數重返升軌,創2016年至今的新高,與歷史高位(2015年9月10日至9月16日的一期的462.24點)相差37.61點。今期買賣成交錄得86%為兩房以下單位,反映上車用家居多。另外,農曆新年將近,傳統成交較少,加上美國已啟動加息期,未知本港銀行會否跟隨,而過去一個月,銀行同業拆息有所上升,代表議價空間較多,買家要珍惜現時有選擇及議幅空間的尋寶機會,量力而為仍可健康入市!

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至01月11日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得209.46點,對比上週上升1.09%,繼續保持在鞏固通道。今期租賃成交以兩房實用面積500呎以下為主,當中租金1萬元或以下佔成交約77%。此外,租賃與買賣情況一様,傳統租賃淡季成交較少,加上政府加辣後二手租盤量有所增加,準租戶切勿錯過農曆新年前有較多選擇及議幅的優勢。

  祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見買賣指數自去年6月起進入上升通道,踏入9月中之後,指數於400點左右的水平持續橫向鞏固。踏入11月之後,市場成交雖然有所減弱,但是指數前進比較穩定,並沒有如上年般有大幅度的波動。本期指數相比5周前上升6.45%,但回顧近3個月屯門樓市趨勢,短期內仍會沿著400至420點水平橫向發展。分析每期指數成份屋苑的最低呎價,近3個月的成交趨勢亦同樣是呈現橫向趨勢,停止跳價,此數據有利上車客和公屋富戶。此外,以目前情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:





附圖二:






簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。
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