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屯門樓市呎價租買指數專欄

上游購買力凍結 屯門租買指數雙雙調整

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2017-01-05


 祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示,截至01月04日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得378.2點,對比上週下跌7.3%,指數重返2016年9月的水平。鄰區新盤公布價單後,上游購買力凍結,指數成份屋苑的成交側重於區內二、三線屋苑,反映上車客主攻低水物業。另外,新屯門中心連錄2宗3房單位成交個案,其實用均價僅8042元,可見呎價較平而吸引買家!

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至01月04日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得207.2點,對比上週下跌6.68%。此外,農曆新年將至,傳統租賃淡季成交一向較少,加上政府加辣後二手租盤量有所增加,目前準租戶的確有較多選擇及議幅較大。

  祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見買賣指數自去年6月起進入上升通道,踏入9月中之後,指數於400點左右的水平持續橫向鞏固。踏入11月之後,市場成交雖然有所減弱,但是指數前進比較穩定,並沒有如上年般有大幅度的波動。過去半年,分析每期指數成份屋苑的最低呎價成交趨勢是逐步上升,直至12月開始橫向,這點值得上車客注意!本期指數下探380點左右的水平,原因之一是由於高價成交減弱。此外,以目前情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:




附圖二:





簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。

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