屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益屯門租賃指數距離歷史高位僅相差4.8點買賣指數仍然鞏固上升

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2016-11-03

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示，截至11月2日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得398.02點，對比上週輕微下跌1.02%，從附圖一宏觀大勢可見買賣指數仍然鞏固上升！在同區新盤銷情理想下，指數仍保持上升通道高位。過去一週，指數成份屋苑中，兩房或以下的成交佔67%。另外，今期成交以二、三線屋苑為主，佔整體89%，反映一般買家已有將價就貨心態，向低水區尋覓平盤上車！至於缺盤情況未見改善，「資產荒」理論亦加強了買家對不買樓的風險危機感。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月2日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得228.22點，對比上週上升7.61%，從附圖二宏觀大勢可見租賃指數橫行鞏固中！今期租賃指數對比歷史高位(9月29日至10月4日一期的233.02點)僅相差4.8點，可見租賃成交仍處於高位徘徊。過去一週，兩房或以下的單位平均實用呎租為26.4元，三房或以上則為24元，反映在缺盤的情況下，面積越細，呎租越貴仍是不變的定律。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見買賣指數自今年6月起進入上升通道，而最新一期買賣指數(以實用面積計算)已追上2015年第2季的水平，部份在去年入市的買家，現階段可算是「回復原位」了。指數由8月18日的355.12點升至9月15日的404.39，升幅在一個月內達到14%。進入9月中之後，指數於400點左右的水平持續鞏固了7期，緩和了之前過急的升勢，令樓市上升步伐更為健康。此外，以目前情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。

附圖一：

附圖二：

簡介：祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算，有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。

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