屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益屯門買賣指數連升三期再創今年新高紀錄租賃指數更創歷史新高

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2016-09-29

　祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示，截至09月28日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得417.03點，對比上週上升3.13%，連升三期突破上期紀錄再成為今年新高，並距離歷史高位(2015年9月16日的一期)462.24點相差9.8%！過去一週，區內成交不但集中於二、三線屋苑或優質物業，而且以兩房或以下細單位主導，成交金額400萬或以下更佔整體達86%，可見在「盤荒業主惜售」下，購買力流入低水物業！

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至09月28日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得224.61點，對比上週上升12.63%，租賃創歷史新高，對比上次高位(2014年11月27日的一期)224.26點高0.35點！過去一週，區內兩房或以下細單位的成交佔整體達89%，亦由一缐屋苑及優質物業主導。在「盤荒缺盤」情況下，不少屋苑已沒有租盤可提供，甚至要等待上手租客完約才有供應！因此業主往往叫價較為進取，以及對租客的要求高一點！由此可預料租賃指數的表現會繼續鞏固向上！

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見買賣指數自今年6月起進入上升通道，而最新一期買賣指數(以實用面積計算)追近了2015年第3季的水平，在去年入市的買家，現階段可算是「回復原位」了。今年指數在上半年雖有8成時間都是處於350點以下，但現已經重返400點以上的水平，可見市場十分樂觀。此外，以目前情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。

附圖一：

附圖二：

簡介：祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算，有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。

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