屯門樓市呎價租買指數專欄 - 祥益屯門買賣指數連升兩期再創今年新高紀錄租賃指數大幅回落

※溫馨提示※

　　祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益地產營業董事盤嘉茵(Jaclyn)表示，截至09月21日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得404.39點，對比上週上升8.03%，連升兩期更創今年新高紀錄，從附圖一宏觀大勢可見買賣指數橫行鞏固中！過去一週，區內成交量增加14%，成交集中於兩房或以下細單位，當中更有5宗成交個案的實呎價格破萬元，包括：屯門市廣場、時代廣場、錦華花園、聚康山莊及叠茵庭，可見成交分佈於一線及優質物業。此外，成交金額300萬或以下只佔整體6%，加上現時區內該銀碼的私樓盤量只有80個，由此反映300萬私樓逼近絕跡！

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至09月21日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得199.43點，對比上週下跌11.02%。上週租賃指數創今年新高後，雖然本週出現大幅調整，從附圖二宏觀大勢可見租賃指數橫行鞏固中！

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見買賣指數自今年6月起進入上升通道，而最新一期買賣指數(以實用面積計算) 為今年首次重返400點的水平，換言之現在已追上了2015年第2季的水平。最近10期的指數都高於350點(指數在上半年8成時間都是在350點以下)，可見市場持續獲「睇好」。此外，以目前情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。

附圖一：

附圖二：

簡介：祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算，有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。


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