電話號碼
密碼

屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益屯門租買指數創新高後雙雙調整

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2016-09-08


  祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產高級營業經理林偉光(Wison Lam)表示,截至09月07日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算,錄得369.98點,對比上週下跌3.76%。上週指數創今年新高後,本週略見調整,從附圖一宏觀大勢可見買賣指數橫行鞏固中!過去一週,區內成交集中於兩房或以下細單位,佔整體達77%,當中不乏優質物業,而且其成交金額普遍低於500萬。此外,新盤在加價及加推下反應仍熱烈,但兩房入場單位已所費不菲。對比之下,其實500萬或以下可在二手市場物色兩或三房單位,因此陸續錄得新盤回流二手市場的成交個案。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至09月07日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得216.63點,對比上週下跌3.13%。上週指數創今年新高後,本週出現調整,從附圖二宏觀大勢可見租賃指數橫行鞏固中!雖然傳統租賃旺季檔期剛去,但在缺盤情況下,不少準租戶仍在努力求盤,預料租賃指數的表現會繼續鞏固向上!

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見買賣指數自今年6月起進入上升通道,而最新一期買賣指數(以實用面積計算) 也已追上了2015年年初的水平,加上最近8期的指數都高於350點(指數在上半年8成時間都在350點以下),可見市場持續獲「睇好」。此外,以目前情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:




附圖二:



簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。



您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

490

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245709

326

$11000

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN246082

325

520

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除