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屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益屯門租賃指數創今年新高 距離歷史高位僅相差7.42點 買賣指數續高位徘徊

王瑋
祥益地產董事
牌照編號: E-060298

2016-08-18


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示,截至08月17日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算,錄得370.21點,對比上週微跌0.49%,從附圖一宏觀大勢可見買賣指數橫行鞏固中!過去一週,指數成分屋苑成交量與上週相若,當中豐景園更錄得一宗成交實用呎價逾萬元的個案,其呎價可媲美區內一線優質物業!

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至08月17日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得216.84點,對比上週上升3.85%,連升兩期並創今年新高紀錄!此外,今期租賃指數距離歷史高位(2014年11月27日的一期)224.26點僅相差7.42點,相信未來很大機會會超越!現時區內的租盤量亦已跌至290個,屬今年低位,加上正值租賃旺季,區內多個屋苑的租盤短缺,預料租賃指數的表現會繼續向上!

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖可見買賣指數在最近3個月穩定上升,而最新一期買賣指數(以實用面積計算)與2014年12月相若。自今年年中起,祥益指數大部份時間高過350點,現階段持續獲「睇好」,今期指數亦較3月初的329.32點高出12.4%。此外,以目前情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:



附圖二:



簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。

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