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屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益買賣指數橫行鞏固 上車客掌握低位入市

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2016-05-12


  祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示,截至05月11日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算,錄得358.92點,對比上週上升5.56%,並從附圖一可見買賣指數橫行鞏固中。過去一週,指數屋苑成交以兩房或以下細單位為主導,單位面積由實用312呎至447呎,當中細價樓300萬以下成交佔44%,成交金額由235萬至284.82萬,二三線屋苑成交佔56%,其餘都是質優盤平盤!上車客主導追撃平貨,放盤量下跌買少見少,上車客要掌握現時機會,有得減價、有得選擇!

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至05月11日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得198.4點,對比上週下跌2.23%,從附圖二可見租賃指數已出現了明顯的上升趨勢。過去一週,成交以兩房或以下細單位為主導!成交金額由7600元至12000元,10000元或以下租盤佔成交81%,隨著放盤量減少,臨近暑假租盤更見緊張,準租客要早一點準備較好!

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,本期指數以實用面積計算,指數開始擺脫過去半年來的常態,過去17期(1月7日至5月4日)主要運行在340點加減10點的橫向軌道,偶爾會出現偏離的情況,拾級而跌的情況沒有出現。今期顯著上升5.56%至358.92點,處於橫向軌道之上,如果未來幾期繼續高於350點或以上,則可以証明本期趨勢並非曇花一現。以目前情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責。



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