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屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益指數鞏固期快將完成 租買指數皆回升

王瑋
祥益地產董事
牌照編號: E-060298

2016-04-14


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示,截至04月13日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算,錄得348.64點,對比上週上升4.01%,並從附圖一可見買賣指數橫行鞏固中。過去一週,指數屋苑的成交量與上週相若,買家購買力亦與上週相若,顯示樓價於現水平有支持。成交當中,400萬或以下物業佔整體高達88%,兩房或以下成交亦佔整體成交達82%,可見屯門仍是上車天堂。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至04月13日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得193.96點,對比上週上升6.24%。現時租賃放盤量較年初減少達34%,其中已包括169個屋苑,當中21個是公、居屋,148個是私樓屋苑或大廈,可見租盤量逐漸減少,屯門區的租盤已接近「乾塘」。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,本期指數以實用面積計算,指數運行在340點加減10點的橫向軌道,過去十三期偶爾會出現偏離的情況,今期則是348.64點,在市場情緒轉為樂觀之前, 相信指數將會繼續橫行一至兩期的時間。以目前趨勢來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責。



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