屯門樓市呎價租買指數專欄

屯門樓市呎價領先指數租賣皆回升準買家應把握機會盡早入市

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2016-03-17

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示，截至03月16日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算，錄得331.46點，對比上週輕微上升0.65%，並從附圖一可見買賣指數回升。過去一週，指數屋苑的成交以兩房或以下單位作主導，佔整體達89%，兩房單位平均成交金額為359萬，三房單位平均成交金額為438萬，二三線屋苑成交佔75%，上車客繼續主導大市。另外，現時市場普遍業主議價空間仍然較大，而且從「祥益屯門二手放盤量」中可見，現時屯門區買賣及租賃的放盤量正在下跌，因此準買家應把握機會盡早議價入市！

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至03月16日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得188.13點，對比上週輕微上升0.89%，從附圖二可見指數回升。本週成交主要以兩房或以下單位作主導，佔整體達87%，二三線屋苑佔成交80%，租務成交鞏固，盤量亦見減少，鎖匙盤明顯大量減少！

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，本期指數，以實用面積計算，指數繼續在340點加減10點的水平橫向發展，現時下探至331.46點，反映樓市仍然在探尋谷底。對比5期之前的333.83點，下跌0.71%，樓市的下跌幅度和點數亦比較溫和，相信目前樓市已經穩定和健康發展。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產慨不負責。