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屯門樓市呎價租買指數專欄

屯門樓市呎價領先指數谷底鞏固徘徊

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2016-03-03


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示,截至03月02日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算,錄得333.64點,對比上週下跌1.38%;若以建築面積計算則錄得347.59點,對比上週下跌1.88%,並從附圖一可見買賣指數在谷底鞏固徘徊。過去一週,成交主要集中於兩房或以下細單位,佔整體成交達88%。成交金額兩房單位全屬400萬或以下、三房單位全屬500萬或以下,成交以二三線屋苑佔為主!明顯市場購買力隨水流低位,整體成交近40%平均實呎低於7000元,一線屋苑或優質成交亦見低水,例如鄰近兆康港鐵站的叠茵庭,便錄得兩房戶只售330萬,平均實呎8483元,買家應把握機會入市!

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至03月02日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得186.99點,對比上週下跌0.86%;若以建築面積計算則錄得187.58點,對比上週下跌3.12%,從附圖二可見指數正在調整中。本週租賃指數以兩房或以下單位為主,佔整體成交近85%,成交集中在二三線屋苑!

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,本期指數, 以實用面積計算,指數現在比上一期和5期之前分別下跌1.38%和0.20%,指數在340點加減10點的水平升升跌跌了有10期的時間,反映樓市可能在2個月之前已經找到谷底。樓市下跌遇阻, 物業價格符合部份買家心意。現在樓市已經步向穩定,當調整期進行到尾聲的時候,橫向發展的樓市可能會結束,迎來逆轉趨勢。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責。



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