屯門樓市呎價租買指數專欄

屯門樓市呎價領先指數平穩微升兩房上車盤繼續主導市場

盤嘉茵

祥益地產執行董事

牌照編號: E-082122

2015-12-10

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益地產營業董事盤嘉茵(Jaclyn)表示，截至12月09日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算，錄得388.97點，對比上週上升1.14%；若以建築面積計算則錄得402.35點，對比上週上升1.88%，並從附圖一可見買賣指數仍然保持在鞏固通道中。過去一週，指數上升主要因為成交一線物業帶動指數上升，本週成交全屬兩房上車盤，當中偉景花園更以低於$300萬以$288萬元成交，因此立即被市場吸納，屯門區不需三百萬便可購買私樓，屯門區繼續成為上車天堂！另外，今週成交減價仍是主導，減價幅度由5.6%至16%不等，當中海典軒二座高層H室減幅最大，由叫價500萬最終累減80萬，最終以420萬成交！

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至12月09日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得192.03點，對比上週下跌3.89%；若以建築面積計算則錄得193.13點，對比上週下跌6.22%，從附圖二可見指數仍然保持鞏固通道中，顯示租金橫向發展。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，本期指數以實用面積計算是388.97點，與過去12周平均相若(過去12周平均是388.51點), 反映之前的這段時間指數雖然大幅波動，但是這3個月裏的實際趨勢是橫向發展，又或者說過程中的升幅被跌幅抵消了。指數與5期前比較(374.64點) ，回升3.83%，反映業主正在拉回成交價，屯門市中心屋苑的業主力量比較強，而屯門周邊地區仍然有大量上車選擇，市民需密切留意和選擇時機。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產慨不負責。