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2015年住宅租市的預測
簡介
坊間評論員在分析樓市時，普遍會較少提及租賃市場的情況。但是，租金及租賃市場的變化其實可以提供很多市場對物業供應、需求的資訊。在開始詳細討論租金及租賃市場的變化前，我想講講一個關於租賃的原則：「租，係冇得炒」。這五個字當中包含了很多重要的含義。譬如：
因此，若能明白「租，係冇得炒」背後的含義，然後把租金、甚至空置的趨勢一拼分析，就能預測未來供求及租金情況。不過，可惜的是各大屋苑的租金數據亦不是太齊全，以致做不了大範圍的分析，但我會嘗試利用有限的的數據去分析，其中主要用的是中原十大屋苑的呎租趨勢及變化。
居於私人房屋的自置物業家庭之比例
在開始講租金及空置前，我想先討論在私人房屋内，居於其自置物業的家庭之比例。根據政府統計署的統計數字，在2014年8
- 10月期間，約66.3%的私樓住戶家庭是住在其自置物業內。即是說，約2/3
的私樓家庭是買樓自住的；而另外1/3的私樓家庭則是租住私樓的住戶，以及當中有好少部份由他人提供住宿（例如：僱主等）。
另外，我將1998年1月至2014年10月，關於居於自置物業內的私樓住戶家庭之比例畫出來，並與期間的CCL
比較，如圖1，當中發現一些很有趣的現象，如下：
圖1
統計署家庭住戶統計數字
http://www.censtatd.gov.hk/hkstat/sub/sp150_tc.jsp?tableID=005&ID=0&productType=8
1998年初至2004年初
CCL由98年初的70點，下跌2004年初的40點，最低曾跌至2003年7月末的32.14，跌幅自己計吧。期間，居於自置私樓單位的家庭之比例，由1998年6月的64.7%升至2004年2月的74%。反映樓價下跌，居於自置私樓單位的家庭之比例則上升，但有一點必須留意，1998年至2003年這6年合共有170,084伙新落成單位，這6年平均每年有28,347伙新落成單位
（我想這是 CY夢寐以求的數字，哈哈哈…..）。
在這6年，合共有17萬伙新落成，這個居於自置私樓單位的家庭之比例由1998年6月的64.7%
升至2004年2月的74%，反映當時買樓自住的需求是十分龐大，即使樓價仍處於大幅下跌中。
2004年初至2011年末
CCL由2004年初的40點升至2011年末的97點，2004年至2011年這8年合共有109,194伙落成（平均每年13,650伙），期間，居於自置私樓單位的家庭之比例由2004年初的72%，下跌至2007年中的約69%
附近，然後在69%- 70% 的範圍內徘徊多年至2011年末。
2012年初至2014年10月
CCL由2011年末的97點升至2014年10月末的130點，但居於自置私樓單位的家庭之比例由2012年初的70%，下跌至2014年10月的約66%。樓價由2011年末至今持續上升，居於自置私樓單位的家庭之比例由2012年初的70%下跌至2014年10月的約66%，但2012年1月至2014年10月期間約有30,000伙新落成單位，這70%跌至66%的趨勢反映有為數不少的自用業主將其自住單位出售，並然後在外租住單位，估計他們應是想「先食糊」或「向下炒」。而他們賣出自住樓後，大多應獲利甚豐且手持巨額現金，他們應是一批優質租客，唔怕佢地冇錢交租。或者，他們有朝一日發現樓市供不應求的事實，說不定之後會入市，變成未來的購買力。
這班賣出自住樓的人過去幾年，由於租盤盤源枯竭，他們不但要涯貴租、甚至經常被迫遷，更損失期間樓價的升幅，除非他們出租原本自住的細單位，並另外租入大單位自住。由於大單位租金升幅過去遠遠跑輸細單位，上述雙租安排可使到他們只貼多少少錢，便能租住更大的單位。
為何過去2-3年，居於自置私樓單位的家庭之比例會出現大跌？
政府於2011年6月末大幅收緊$600萬以上樓價的按揭成數（由過往最高可借7成減至5 - 6成，如圖2）及實施壓力測試，以及在2012年9月及2013年2月收緊壓力測試並推出DSD，這些措施使到持有自住細單位的業主換上大單位的難度大大增加，即使自住細單位升幅較大。這些對大單位有需求的人士最後唯有出租其原來自住細單位，並租入租金升幅較慢的大單位，上述雙租安排一來一回就使到由原來的1個自住私樓家庭及1個私樓租住家庭，變成2個私樓租住家庭，因而拖低自住比率。
除「先食糊」或「向下炒」賣自住樓的人外，我認為「雙租」安排亦是導致過去2
- 3年，居於自置私樓單位家庭之比例出現明顯跌幅的其中一個主因。
筆者亦是受收緊按揭影響而換唔到約900萬的優質心儀大單位，因為首期$400萬、印花稅加佣金約$44萬（當時未有DSD）、以及預留$50- 60萬裝修及電器，作為一個打工仔，話咁易拎到$520- $530萬出來買件$900萬的單位。最後，我亦冇採用雙租安排，我選擇買多件位置較遠、size較細、景觀不太開揚的3房單位（由於基數低，當然升幅亦不錯），同時卻保留原自住細單位收租。所以，這些收緊按揭措施如何影響雙租及換樓的決定，我是有很深刻體會。
總括而言，市場的租客比例近2年係明顯多左。但是去到2015年，由於大B類3房單位及C類單位開始出現短缺，或者上述的雙租安排有可能受影響，今年或許會出現很多人意想不到的變化。
圖2
十大屋苑呎租及其趨勢之分析
目前，只有中原地產會每個月提供某些屋苑的呎租呎數據，雖然只覆蓋港九新界的十個大型屋苑，如下：
圖3
從圖3看，中原這十大屋苑佔其區域的單位存量亦有一定的份量，及具一定的代表性。此外，這十個屋苑亦覆蓋港、九、新界，由上車盤、中產、甚至中上階層（不包括豪宅），以及不同單位大小的大型屋苑。圖4、圖6及圖8分別為2010年4月至2014年11月的十大屋苑建築呎租的趨勢圖。而圖5、圖7及圖9則為與去年同期比較的呎租變動比率。
圖4
圖5
圖6
圖7
圖8
圖9
從上述幾幅圖及過去的報章報導，大家亦得知新界呎租跑贏九龍及港島，細單位呎租跑贏大單位，上車盤呎租跑贏豪宅及中上屋苑，因此，我亦不重覆多講。
根據圖4-圖9的租金趨勢，在2014年有一點很重要的發現，就是太古城的建築呎租升幅跑贏其餘9個屋苑，2013年與2014年11月比較太古城建築呎租升左18%（$29.3 vs $34.6），暑假後的租金升幅仍然加快且沒有因暑假結束而放慢。但不要忘記，在這10大屋苑中，太古城是租金及售價入場費最高、平均單位面積最大、檔次最高的大型屋苑。據普遍大眾預期，這類港島區、中高檔次及大面積的單位怎可能出現租金升幅最快的現象？不是只有上車盤才能已最快速度加租的嗎？
在本文開始前，我列出了幾個關於「租，係冇得炒」的含義，太古城及C類單位租金升幅加快的唯一解釋就是開始「缺盤」。
太古城（約12,700伙）屬港島東區最大的屋苑，且大部份以C類中大型單位為主（實用753–1,076呎）。根據圖10，2011至2013年末C類單位空置率跌幅最為急速，由2011年的7.7%跌至2013年的4.5%，同時創1993年後的21年新低。其中存量佔約5成的B類單位，2013年空置率跌至3.6%，創1988年後的26年新低，短缺何其嚴重！
同時，港島的C-E類大單位比例約25.1%，較新界及九龍分别為17.7%及17.1%為高。太古城所屬的港島東區整體空置率由2012年末的4.5%大幅跌至2013年末的2.8%（如圖11）。2013年末C類空置率急跌、加上有較多中大型單位的東區空置率亦同時急跌，以及太古城這類中大型單位屋苑的租金在2014年升幅加快，上述這3點正意味著市場對中大單位過去1年有著不錯的吸納量，且目前可供使用的單位開始供不應求，太古城及這類中大型單位的缺盤情況開始漸漸明顯。
圖10
圖11
註：港島東區住宅存量全港最多。截至2013年末，港島4區合共有323,023伙私人住宅。
圖12列出，與去年同期比較之A - E類住宅租金指數的變動比例。雖然在2014年A類住宅租金指數升幅（綠色線）一直領先大市，但隨著時間過去，B - C類住宅租金指數升幅漸漸追貼A類，証明2014年期間B - C類住宅租金上升“速度”比A類更快。若然「租，係冇得炒」是正確的話，B類中型單位及C類中大型單位的需求上升速度比A類更快。此外，根據圖11，2002年A、B、C類住宅空置率相距頗大，但至2013年止，3者空置率的差距其實已收窄至所剩無幾。
圖12
計算方法：本月按年計的變動比率
=
(本月指數 -去年同月指數)/ 去年同月指數
本年樓市的發展
從上述的種種證據顯示，住宅短缺的情況由過往的細單位為主，慢慢擴展至中型（較大的B類）、甚至中大型（C類）單位。再者，由2012年初起，居於自置私樓的家庭比例出現明顯下跌，即私樓租戶家庭比例上升。這樣，租客比例及數量增加，且面對租盤盤源不足，本年租盤的競爭會比過往更為劇烈。若然，供不應求是導致2014年下半年的租金、售價上升的主因。那麽，今年的租金、樓價可能會重複2014年的升勢。而與過往不同的是，2015年的升幅可能會更全面的覆蓋，由細單位擴至中大型單位。
這批中型、甚至中大型租戶大多應是中至高收入的人士，過往他們無須面對劇烈的租盤競爭，因為過往中大型空置單位相對充足。正如我之前其他文章所說，香港中、高收入人士收入增長是十分強勁。當這批具財力的住客面對缺盤時，他們或許會比上車客更狠的去搶盤，因為他有DD錢，從而使到中型、甚至中大型單位的租金升幅會加快。
另一方面，由於中大型單位缺盤的關係，可能一部份的中大型單位租戶可能負擔不起原有單位的租金，而被迫要向下流搬去一些遠D、細D、平D的單位。情況好似，一個租客之前住開太古城，由於太古城租金上升而被迫搬至lump-sum較細的康怡。但問題又出現，原本住開康怡的租客因多了一個來自上層更強的競爭對手，被迫離開康怡而搬去南豐新邨或者華蘭花園等，一層一層往下壓。這樣已解釋，為何2012-2013年有約4,100伙私宅被清拆的情況下（2014年拆卸量搵唔到），劏房數量仍可以由2012年的67,000間升至2014年的86,000間。
但是，這些遠D、細D、平D的單位目前已缺盤、乾水至龜裂，從上層向下流的需求只會更加劇遠D、細D、平D等下一階層住宅的售價及租金升勢。
此外，更重要的一點，政府在前幾年開始推出限量、限呎盤，這會使到C類單位的落成量及比例會大幅下降，況且C類單位存量只有約134,500間（C類約總存量的12%，A-B類約總存量的80%），以及C類開始缺盤（C類空置量：6,076間）。由於香港經濟尚算不錯，接近全民，新增中高收入家庭有著高於平均數的增長，沒有1997年般的「借大左」且有頗豐厚的儲蓄，理應對換大D、住好D有著一定的需求（不論租或買），或許2 - 3年後，中大型單位真的有可能有機會跑上來都未定。
過去C類住宅的落成量及比例
2010 4,534間 （佔全年落成的33.8%）
2011 3,101間 （佔全年落成的32.8%）
2012 1,720間 （佔全年落成的16.9%）
2013 1,207間 （佔全年落成的14.6%）
預告
簡介
坊間評論員在分析樓市時，普遍會較少提及租賃市場的情況。但是，租金及租賃市場的變化其實可以提供很多市場對物業供應、需求的資訊。在開始詳細討論租金及租賃市場的變化前，我想講講一個關於租賃的原則：「租，係冇得炒」。這五個字當中包含了很多重要的含義。譬如：
- 由於租係冇得炒，是租戶用家與放租業主相議好的結果，一個係有真實需求的用家，一個是租盤的供應者，因此租金走向反映真正的供求情況。
- 點解租係冇得炒，因為你唔可以今日用$10/ 呎入個租盤翻來，2個月後$12再分租出去，賺中間$2差價，現實中這是完全無可能的。
- 樓價可以單憑一個虛無飄渺的概念而炒到上天（e.g. 賭場、2020奧運），但屋起出來嘅目的就係用來俾人住，當市場存在大量空置單位，租客有大量租盤選擇，且收租業主面對劇烈的租客競爭時，租金只會下跌，即使概念如何動聽，因為租…….係冇得炒。
- 反之，好似今日的香港，A - C類住宅空置率極低，上車屋苑鎖匙租盤極缺，且有龐大租客需求，租金自自然然會升，因為租…….係冇得炒。
因此，若能明白「租，係冇得炒」背後的含義，然後把租金、甚至空置的趨勢一拼分析，就能預測未來供求及租金情況。不過，可惜的是各大屋苑的租金數據亦不是太齊全，以致做不了大範圍的分析，但我會嘗試利用有限的的數據去分析，其中主要用的是中原十大屋苑的呎租趨勢及變化。
居於私人房屋的自置物業家庭之比例
在開始講租金及空置前，我想先討論在私人房屋内，居於其自置物業的家庭之比例。根據政府統計署的統計數字，在2014年8
- 10月期間，約66.3%的私樓住戶家庭是住在其自置物業內。即是說，約2/3
的私樓家庭是買樓自住的；而另外1/3的私樓家庭則是租住私樓的住戶，以及當中有好少部份由他人提供住宿（例如：僱主等）。
另外，我將1998年1月至2014年10月，關於居於自置物業內的私樓住戶家庭之比例畫出來，並與期間的CCL
比較，如圖1，當中發現一些很有趣的現象，如下：
圖1
統計署家庭住戶統計數字
http://www.censtatd.gov.hk/hkstat/sub/sp150_tc.jsp?tableID=005&ID=0&productType=8
1998年初至2004年初
CCL由98年初的70點，下跌2004年初的40點，最低曾跌至2003年7月末的32.14，跌幅自己計吧。期間，居於自置私樓單位的家庭之比例，由1998年6月的64.7%升至2004年2月的74%。反映樓價下跌，居於自置私樓單位的家庭之比例則上升，但有一點必須留意，1998年至2003年這6年合共有170,084伙新落成單位，這6年平均每年有28,347伙新落成單位
（我想這是 CY夢寐以求的數字，哈哈哈…..）。
在這6年，合共有17萬伙新落成，這個居於自置私樓單位的家庭之比例由1998年6月的64.7%
升至2004年2月的74%，反映當時買樓自住的需求是十分龐大，即使樓價仍處於大幅下跌中。
2004年初至2011年末
CCL由2004年初的40點升至2011年末的97點，2004年至2011年這8年合共有109,194伙落成（平均每年13,650伙），期間，居於自置私樓單位的家庭之比例由2004年初的72%，下跌至2007年中的約69%
附近，然後在69%- 70% 的範圍內徘徊多年至2011年末。
2012年初至2014年10月
CCL由2011年末的97點升至2014年10月末的130點，但居於自置私樓單位的家庭之比例由2012年初的70%，下跌至2014年10月的約66%。樓價由2011年末至今持續上升，居於自置私樓單位的家庭之比例由2012年初的70%下跌至2014年10月的約66%，但2012年1月至2014年10月期間約有30,000伙新落成單位，這70%跌至66%的趨勢反映有為數不少的自用業主將其自住單位出售，並然後在外租住單位，估計他們應是想「先食糊」或「向下炒」。而他們賣出自住樓後，大多應獲利甚豐且手持巨額現金，他們應是一批優質租客，唔怕佢地冇錢交租。或者，他們有朝一日發現樓市供不應求的事實，說不定之後會入市，變成未來的購買力。
這班賣出自住樓的人過去幾年，由於租盤盤源枯竭，他們不但要涯貴租、甚至經常被迫遷，更損失期間樓價的升幅，除非他們出租原本自住的細單位，並另外租入大單位自住。由於大單位租金升幅過去遠遠跑輸細單位，上述雙租安排可使到他們只貼多少少錢，便能租住更大的單位。
為何過去2-3年，居於自置私樓單位的家庭之比例會出現大跌？
政府於2011年6月末大幅收緊$600萬以上樓價的按揭成數（由過往最高可借7成減至5 - 6成，如圖2）及實施壓力測試，以及在2012年9月及2013年2月收緊壓力測試並推出DSD，這些措施使到持有自住細單位的業主換上大單位的難度大大增加，即使自住細單位升幅較大。這些對大單位有需求的人士最後唯有出租其原來自住細單位，並租入租金升幅較慢的大單位，上述雙租安排一來一回就使到由原來的1個自住私樓家庭及1個私樓租住家庭，變成2個私樓租住家庭，因而拖低自住比率。
除「先食糊」或「向下炒」賣自住樓的人外，我認為「雙租」安排亦是導致過去2
- 3年，居於自置私樓單位家庭之比例出現明顯跌幅的其中一個主因。
筆者亦是受收緊按揭影響而換唔到約900萬的優質心儀大單位，因為首期$400萬、印花稅加佣金約$44萬（當時未有DSD）、以及預留$50- 60萬裝修及電器，作為一個打工仔，話咁易拎到$520- $530萬出來買件$900萬的單位。最後，我亦冇採用雙租安排，我選擇買多件位置較遠、size較細、景觀不太開揚的3房單位（由於基數低，當然升幅亦不錯），同時卻保留原自住細單位收租。所以，這些收緊按揭措施如何影響雙租及換樓的決定，我是有很深刻體會。
總括而言，市場的租客比例近2年係明顯多左。但是去到2015年，由於大B類3房單位及C類單位開始出現短缺，或者上述的雙租安排有可能受影響，今年或許會出現很多人意想不到的變化。
圖2
十大屋苑呎租及其趨勢之分析
目前，只有中原地產會每個月提供某些屋苑的呎租呎數據，雖然只覆蓋港九新界的十個大型屋苑，如下：
圖3
| 單位伙數 | |||
| 東區 | 太古城 | 12,700 | |
| 東區 | 康怡花園 | 6,600 | |
| 東區 | 杏花邨 | 6,500 | 東區總存量：127,100伙 |
| 25,800 | 這3個屋苑佔東區總存量：20.3% | ||
| 南區 | 海怡半島 | 6,600 | 南區總存量：42,100伙 |
| 海怡半島佔南區總存量：15.7% | |||
| 觀塘區 | 匯景花園 | 4,100 | |
| 觀塘區 | 麗港城 | 8,100 | 觀塘區總存量：47,500伙 |
| 12,200 | 這2個屋苑佔觀塘區總存量：25.7% | ||
| 九龍城區 | 黃埔花園 | 10,400 | 九龍城區總存量：101,500伙 |
| 黃埔花園佔九龍城區總存量：10.2% | |||
| 深水埗區 | 美孚新邨 | 13,200 | 深水埗區總存量：73,600伙 |
| 美孚新邨佔深水埗區總存量：17.9% | |||
| 沙田區 | 沙田第一城 | 10,600 | 沙田區總住宅量：76,800伙 |
| 沙田第一城佔沙田區總住宅量：13.8% | |||
| 元朗區 | 嘉湖山莊 | 15,900 | 元朗區總住宅量：70,900伙 |
| 嘉湖山莊佔元朗區總住宅量：22.4% |
從圖3看，中原這十大屋苑佔其區域的單位存量亦有一定的份量，及具一定的代表性。此外，這十個屋苑亦覆蓋港、九、新界，由上車盤、中產、甚至中上階層（不包括豪宅），以及不同單位大小的大型屋苑。圖4、圖6及圖8分別為2010年4月至2014年11月的十大屋苑建築呎租的趨勢圖。而圖5、圖7及圖9則為與去年同期比較的呎租變動比率。
圖4
圖5
圖6
圖7
圖8
圖9
從上述幾幅圖及過去的報章報導，大家亦得知新界呎租跑贏九龍及港島，細單位呎租跑贏大單位，上車盤呎租跑贏豪宅及中上屋苑，因此，我亦不重覆多講。
根據圖4-圖9的租金趨勢，在2014年有一點很重要的發現，就是太古城的建築呎租升幅跑贏其餘9個屋苑，2013年與2014年11月比較太古城建築呎租升左18%（$29.3 vs $34.6），暑假後的租金升幅仍然加快且沒有因暑假結束而放慢。但不要忘記，在這10大屋苑中，太古城是租金及售價入場費最高、平均單位面積最大、檔次最高的大型屋苑。據普遍大眾預期，這類港島區、中高檔次及大面積的單位怎可能出現租金升幅最快的現象？不是只有上車盤才能已最快速度加租的嗎？
在本文開始前，我列出了幾個關於「租，係冇得炒」的含義，太古城及C類單位租金升幅加快的唯一解釋就是開始「缺盤」。
太古城（約12,700伙）屬港島東區最大的屋苑，且大部份以C類中大型單位為主（實用753–1,076呎）。根據圖10，2011至2013年末C類單位空置率跌幅最為急速，由2011年的7.7%跌至2013年的4.5%，同時創1993年後的21年新低。其中存量佔約5成的B類單位，2013年空置率跌至3.6%，創1988年後的26年新低，短缺何其嚴重！
同時，港島的C-E類大單位比例約25.1%，較新界及九龍分别為17.7%及17.1%為高。太古城所屬的港島東區整體空置率由2012年末的4.5%大幅跌至2013年末的2.8%（如圖11）。2013年末C類空置率急跌、加上有較多中大型單位的東區空置率亦同時急跌，以及太古城這類中大型單位屋苑的租金在2014年升幅加快，上述這3點正意味著市場對中大單位過去1年有著不錯的吸納量，且目前可供使用的單位開始供不應求，太古城及這類中大型單位的缺盤情況開始漸漸明顯。
圖10
圖11
註：港島東區住宅存量全港最多。截至2013年末，港島4區合共有323,023伙私人住宅。
圖12列出，與去年同期比較之A - E類住宅租金指數的變動比例。雖然在2014年A類住宅租金指數升幅（綠色線）一直領先大市，但隨著時間過去，B - C類住宅租金指數升幅漸漸追貼A類，証明2014年期間B - C類住宅租金上升“速度”比A類更快。若然「租，係冇得炒」是正確的話，B類中型單位及C類中大型單位的需求上升速度比A類更快。此外，根據圖11，2002年A、B、C類住宅空置率相距頗大，但至2013年止，3者空置率的差距其實已收窄至所剩無幾。
圖12
計算方法：本月按年計的變動比率
=
(本月指數 -去年同月指數)/ 去年同月指數
本年樓市的發展
從上述的種種證據顯示，住宅短缺的情況由過往的細單位為主，慢慢擴展至中型（較大的B類）、甚至中大型（C類）單位。再者，由2012年初起，居於自置私樓的家庭比例出現明顯下跌，即私樓租戶家庭比例上升。這樣，租客比例及數量增加，且面對租盤盤源不足，本年租盤的競爭會比過往更為劇烈。若然，供不應求是導致2014年下半年的租金、售價上升的主因。那麽，今年的租金、樓價可能會重複2014年的升勢。而與過往不同的是，2015年的升幅可能會更全面的覆蓋，由細單位擴至中大型單位。
這批中型、甚至中大型租戶大多應是中至高收入的人士，過往他們無須面對劇烈的租盤競爭，因為過往中大型空置單位相對充足。正如我之前其他文章所說，香港中、高收入人士收入增長是十分強勁。當這批具財力的住客面對缺盤時，他們或許會比上車客更狠的去搶盤，因為他有DD錢，從而使到中型、甚至中大型單位的租金升幅會加快。
另一方面，由於中大型單位缺盤的關係，可能一部份的中大型單位租戶可能負擔不起原有單位的租金，而被迫要向下流搬去一些遠D、細D、平D的單位。情況好似，一個租客之前住開太古城，由於太古城租金上升而被迫搬至lump-sum較細的康怡。但問題又出現，原本住開康怡的租客因多了一個來自上層更強的競爭對手，被迫離開康怡而搬去南豐新邨或者華蘭花園等，一層一層往下壓。這樣已解釋，為何2012-2013年有約4,100伙私宅被清拆的情況下（2014年拆卸量搵唔到），劏房數量仍可以由2012年的67,000間升至2014年的86,000間。
但是，這些遠D、細D、平D的單位目前已缺盤、乾水至龜裂，從上層向下流的需求只會更加劇遠D、細D、平D等下一階層住宅的售價及租金升勢。
此外，更重要的一點，政府在前幾年開始推出限量、限呎盤，這會使到C類單位的落成量及比例會大幅下降，況且C類單位存量只有約134,500間（C類約總存量的12%，A-B類約總存量的80%），以及C類開始缺盤（C類空置量：6,076間）。由於香港經濟尚算不錯，接近全民，新增中高收入家庭有著高於平均數的增長，沒有1997年般的「借大左」且有頗豐厚的儲蓄，理應對換大D、住好D有著一定的需求（不論租或買），或許2 - 3年後，中大型單位真的有可能有機會跑上來都未定。
過去C類住宅的落成量及比例
2010 4,534間 （佔全年落成的33.8%）
2011 3,101間 （佔全年落成的32.8%）
2012 1,720間 （佔全年落成的16.9%）
2013 1,207間 （佔全年落成的14.6%）
預告
實 434 呎
售 520 萬
實 447 呎
售 568 萬
