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GOHOME星級講場
再談『美玉效應』

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016)
地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職

2011-08-04

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*轉載自8月2日的GOHOME網站*

於2011年1月我撰文提出『美玉效應』,意思是指普遍業主都當手頭上的物業如一塊美玉,惜售不放盤,令市場上的供應更少,發展到現在,香港的美玉效應已愈來愈嚴重了,額外印花稅、按揭等等措施規限下,令到再投資的成本及風險大增,反而持貨『死渣』的贏面最高,令到大多數的有資產者不願意再投資,使市場在日益貨源不足下價格受到支持,令許多覺得樓價太高的人也大跌眼鏡!

『美玉效應』也可能是社會主義宏觀調控下的新常態,就是在物價必然大升下,雖然明顯地購買資產是必勝的真理,但如果人人也購買資產引起的貧富懸殊亦會難以想像,最終也可能引起社會動盪,於是中央只好規限投資活動,令再投資的行為減到最少,從而減低貧富懸殊的矛盾!不過,中央對內地是宏調之餘,同時也大量增加對草根的置業資助,偏偏香港政府「話知你死」,讓草根人士在置業上自生自滅,難怪被批評為對長遠不夠遠見及規劃了。

在『美玉效應』這新時代常態下,量力而為持續投資者全勝!無資產者全輸!而最大群的猶豫不決者,他們在資產增值下燃燒了在銀行裡的存款,實際財富在通脹後被蒸發,燃燒自己來減低社會上的貧富懸殊!

價升量跌是市場上長期出現的問題,問題的真身是長期樓價上升,而貧富懸殊也是社會長期出現的問題,所以社會紛爭不絕就是本來會發生的趨勢。

看回頭,美國的經濟愈來愈弱,勢必出現「雙量化」,隨貨幣外債券也追求量化,所以整個世界的邏輯也不同,當遊戲規則不同的時候,結果自然有別!

中國在經濟增長及貨幣戰爭上節節勝仗,看來長期資產上升是大勢所趨了,不買資產的風險極高!不過,世情無完全完美的東西,社會主義一樣是,當人人也迷信中央控制力量的時候,只要調控力量經突發衝擊表現出虛怯時,聚積多時的負能量會即時爆發,看高鐵追撞事件就可以看到世事總有災難,意外無常!積極投資之餘,也應該積極留有一手應付突變啊!

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