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*轉載自2015年10月05日的經濟日報
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市場新盤接連推售，繼早前有新盤以貼市價登場，縱然受連串不利樓市消息影響，但仍無阻新盤銷情，發展商更要數度加推應市，刺激發展商加快推盤，在剛過去的中秋節及「十一黃金周」假期，市場亦有不少新盤推出，吸納市場購買力。
上月有新盤以「優惠價」推出，刺激購買力出籠，帶動一手銷情，部分新盤更「一Q清袋」。由於近月推售的新盤大多主打上車客源，經過一輪消耗後，市場已吸納一定購買力，即使發展商再度推出九成半按揭優惠，但市場的承受力已逐漸減弱，令銷售成績強差人意。
受外圍因素及新盤吸客影響，二手市場更大受打擊，多個屋苑交投放緩，部分業主唯有減價，甚至劈價求售，市場希望政府撤銷調控樓市的「辣招」。早前特首亦主動提及樓市，並再三強調港府不會「減辣」，而未來亦會從增加土地供應?手，解決樓市問題。
事實上，過去數年，政府針對樓價持續升溫不斷出招，除了從增加土地供應?手，又先後推出額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，還透過金管局收緊按揭成數，以遏止樓價上升，為樓市降溫。 從過去的經驗所得，「辣招」後，短期內物業交投有所放緩，樓價輕微回落，然而市場需求大，土地供不應求的情況下，樓市迅速回復，樓價重拾升軌。
但現今市況，政府早年的增加土地政策，影響已逐步在市場浮現，相信在現時經濟下行環境，加上港府的房屋政策及「辣招」多管齊下，樓價升勢將會受到阻力，亦可趁現時環境解決社會多年來的樓價高企問題，但政府應緊貼市場, 適時調整樓市辣招, 令市場更健康發展。
的而且確，房屋問題並非一時三刻可解決，要持之以恆，靜待樓市調整，而踏入第四季，筆者預期物業市場仍會以一手主導，二手樓交投淡靜，業主減價才可刺激交投，季內成交量及成交價亦會下跌。
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市場新盤接連推售，繼早前有新盤以貼市價登場，縱然受連串不利樓市消息影響，但仍無阻新盤銷情，發展商更要數度加推應市，刺激發展商加快推盤，在剛過去的中秋節及「十一黃金周」假期，市場亦有不少新盤推出，吸納市場購買力。
上月有新盤以「優惠價」推出，刺激購買力出籠，帶動一手銷情，部分新盤更「一Q清袋」。由於近月推售的新盤大多主打上車客源，經過一輪消耗後，市場已吸納一定購買力，即使發展商再度推出九成半按揭優惠，但市場的承受力已逐漸減弱，令銷售成績強差人意。
受外圍因素及新盤吸客影響，二手市場更大受打擊，多個屋苑交投放緩，部分業主唯有減價，甚至劈價求售，市場希望政府撤銷調控樓市的「辣招」。早前特首亦主動提及樓市，並再三強調港府不會「減辣」，而未來亦會從增加土地供應?手，解決樓市問題。
事實上，過去數年，政府針對樓價持續升溫不斷出招，除了從增加土地供應?手，又先後推出額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，還透過金管局收緊按揭成數，以遏止樓價上升，為樓市降溫。 從過去的經驗所得，「辣招」後，短期內物業交投有所放緩，樓價輕微回落，然而市場需求大，土地供不應求的情況下，樓市迅速回復，樓價重拾升軌。
但現今市況，政府早年的增加土地政策，影響已逐步在市場浮現，相信在現時經濟下行環境，加上港府的房屋政策及「辣招」多管齊下，樓價升勢將會受到阻力，亦可趁現時環境解決社會多年來的樓價高企問題，但政府應緊貼市場, 適時調整樓市辣招, 令市場更健康發展。
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