地產瘋雲

磚頭居士

2010-01-20

商舖呎價、租金屢創新高，最大得益者係賣家、業主及地產經紀，資本較少的散戶怎樣才可分一杯羹?曾特首豪宅風波、陳德霖二千萬元以上樓宇六成按揭令屋仔市場火熱氣紛降溫，十二月開始屋仔市場蠢蠢欲動，美聯物業 (1200) 由大埔白石角地皮當日6.6元左右，一月份配合樓市成交同時炒上，昨日金魚缸係牛皮市中反彈 218點，美聯物業 (1200) 及同系美聯工商舖 (459) 雙翼齊飛五個巴仙。美聯物業 (1200)勢如破竹，8元大關近在咫尺。美聯工商舖 (459)走勢、成交及盈利異常反覆，投資者可當窩輪買入。

尖沙咀廣東道舖租舖價十二月份創出天價大業主笑逐顏開，零售及餐飲業營商者成本暴升 - 順者昌、逆者亡! 最近發現朗豪坊附近的魚蛋急升至十蚊一串，三五知己食魚旦都要一百大元。尖沙咀廣東道大業主九龍倉 (0004) 持有既海運大廈及海港城由街頭起到街尾，續租期一到租金肯定大翻身，一海之隔銅鑼灣時代廣場同屬甲級商廈、商場，名店及國際公司均為九龍倉 (0004)客戶，九倉 (0004)預測市盈率11.223倍，本港經營租務、物業發展及祖國房地產業務帶來幢景，現價 40.85元，筆者及大摩一年目標價50元或以上。

除九龍倉 (0004) 以外希慎興業 (0014)、太古 A (0019)、香港置地 (新加坡上市) 都係港島區最大型既高檔收租佬，鍾意收樓、收地要買田生地產 (8136)。

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