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地產明星
祥益租賃指數創歷史新高 買賣指數高据三甲位置

王瑋
牌照編號: E-060298

祥益地產研究部主管

2017-04-13

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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示,截至04月12日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得458.37點,對比上期上升6.12%。今期指數止跌回升,並高据於三甲位置,指數較上次高位(2017年3月9日至3月15日的一期的468.55點)相差10.18點。參考今期的指數成份屋苑,成交以兩房或以下的上車盤為主導,佔八成以上,至於呎價表現方面,整體平均實用呎價已超過1萬元界線。此外,預算在新盤帶動,區內400萬或以下的二手放盤量持續減少,大家要把握仍有選擇的情況下趁早上車!

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至 04月12日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得240.47點,對比上期上升9.82%,亦較上次高位(2016年11月17日至11月23日的一期的235.97點)高出4.5點,從附圖二可見租賃指數已重返升軌,並創出歷史新高。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見買賣指數在過去一年的整體趨勢向上,去年第四季樓市一度因加辣而橫行鞏固。農曆新年後樓市再度上升,而且升勢較急,而且今年指數成份屋苑的成交呎價亦陸續出現新高,可見整體樓市趨勢向上,預計下半年屯門整體私樓實用呎價水平將會穩上萬二元。本周個別成交更逾萬三元呎價的水平,但是屯門仍有約八千元呎價的成交,上車客和公屋富戶需緊貼消息把握機會。此外,以目前情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:




附圖一:



簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。
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